Alles Wissenswerte zur Bewertung von Immobilien in Berlin und Umgebung

Je nach Umfang und Komplexität des Gutachtens dauert die Erstellung in der Regel 15-20 Werktage. In einigen Fällen kann es auch schneller gehen, wenn alle notwendigen Unterlagen bereits vorliegen.

Je nach Art des Gutachtens können verschiedene Unterlagen erforderlich sein, wie z.B. Grundbuchauszug, Baupläne, Flurkarte oder Teilungserklärung. Ich unterstütze Sie selbstverständlich bei der Beschaffung der benötigten Dokumente, sodass der Bewertungsprozess reibungslos und zügig ablaufen kann.

Die Kosten für eine Immobilienbewertung richten sich nach der Art der Immobilie und dem Umfang des Gutachtens. Für eine präzise Preisangabe kontaktieren Sie mich bitte direkt. Gemeinsam bespreche ich mit Ihnen Ihr Anliegen und erstelle Ihnen ein individuelles Angebot, das genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Die Dauer hängt vom Umfang des Gutachtens ab. Ein einfaches Kurzgutachten kann innerhalb weniger Tage erstellt werden, während ein ausführliches Verkehrswertgutachten 2 bis 4 Wochen Zeit beanspruchen kann. Wir halten jedoch stets einen konkreten Fertigstellungstermin vertraglich fest. 

Ich biete Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB sowie Kurzgutachten für private Zwecke an. Darüber hinaus erstelle ich Ihnen bemaßte Grundrisse oder Wohnflächenberechnungen nach WoFlV. 

Ein Gutachten ist sinnvoll, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, den Verkehrswert für eine Finanzierung oder Versicherung benötigen oder bei rechtlichen Auseinandersetzungen (z. B. Scheidung oder Erbschaft).

Ein Immobiliengutachter erstellt ein Gutachten über den Wert einer Immobilie auf Basis verschiedener Faktoren wie Lage, Zustand, Baujahr und Vergleichspreisen, alles stets in Einklang mit den Vorgaben des BauGB sowie der ImmoWertV. 

Die Kosten für ein Immobiliengutachten hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Art der Immobilie, dem Umfang des Gutachtens und dem erforderlichen Detaillierungsgrad. Ein einfaches Kurzgutachten ist in der Regel günstiger als ein ausführliches Verkehrswertgutachten. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Nein, Immobiliengutachter sind nicht an eine gesetzliche Gebührenordnung gebunden. Die Honorare orientieren sich an der Marktüblichkeit sowie am Umfang der Leistung.

Banken verlangen oft eigene Gutachten, die sie selbst beauftragen. Versicherungen übernehmen in der Regel keine Gutachterkosten, es sei denn, es ist vertraglich geregelt.

Ja, in bestimmten Fällen, z. B. bei Immobilien, die vermietet werden oder in Erbschaftsangelegenheiten, können die Kosten steuerlich absetzbar sein. Ein Steuerberater kann genauere Auskunft geben.

Wichtige Faktoren sind Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Bodenrichtwert sowie aktuelle Markttrends und Zinsentwicklungen

Typischerweise benötige ich: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und ggf. Mietverträge. Die Unterlagen sind jedoch je nach Objekt sehr individuell und werden im persönlichen Gespräch individuell abgefordert. Falls Ihnen die Unterlagen nicht vollständig vorliegen, unterstütze ich Sie bei der Einholung der Unterlagen. 

Ein Verkehrswertgutachten ist ein rechtssicheres Dokument gemäß § 194 BauGB. Eine Marktwertanalyse ist eine schnellere, kostengünstigere Einschätzung ohne rechtliche Verbindlichkeit.

Marktpreise und individuelle Gegebenheiten können sich schnell ändern. Ein Gutachten ist also immer eine Analyse eines Stichtages und der zu diesem Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Daten.

Der Bodenrichtwert wird von den Gutachterausschüssen ermittelt und jährlich veröffentlicht. Hierfür analysiert der Gutachterausschuss die jeweiligen Marktdaten und erzielten Kaufpreise und leitet für die jeweiligen Bodenrichtwertzonen individuelle Richtwerte für ein fiktives Vergleichsgrundstück ab. Dieser ist jeweils auf die zu bewertende Immobilie, objektspezifisch anzupassen